druhy (typy) oceňování

motto :

když se jedná o peníze, existuje pouze jediná nápověda "Víc!"

rozpočtování staveb a stavebních prací

obecné

Cena stavby je velmi důležitou položkou a vodítkem. Může být rozhodující při výběru dodavatele. Má svůj život, rodí se s návrhem stavby, žije po celou dobu úvah o stavbě, prochází upřesňováním a nakonec může mít zcela jinou podobu než na počátku. Tato podoba může dosáhnout až dvojnásobku původně zrozené ceny.

Když už je cena zaplacena, je pozdě uvažovat, kde se stala chyba. Vliv na takové zvýšení se většinou skrývá

• v projektové přípravě
• v jednání s dodavatelem
• a v přípravě rozpočtu

Podkladem pro vypracování propočtu stavby může být některá z níže uvedených možností

• studie stavby
• projektová dokumentace v jakémkoli stupn
• nebo vlastní zaměření

Pro jednotné zadání stavebních dodávek bude potřebný takzvaný "slepý rozpočet", který obsahuje veškeré práce vč. jejich množství podle projektové dokumentace stavby.

právní předpisy

Dřívější předpisy o dokumentaci staveb

• předpis č. 163/1973 Sb. - vyhl. o dokumentaci staveb
• předpis č. 105/1981 Sb. - vyhl. o dokumentaci staveb
• předpis č.    5/1987 Sb. - vyhl. o dokumentace staveb
  • nařizovaly, ve které fázi výstavby má být zpracován jaký rozpočet a určovaly také jeho formu
  • rozpočet stavby musel být povinnou součástí projektové dokumentace stavby
    • příloha č. 8. předpis č. 5/1987 Sb. - vyhl. o dokumentaci staveb

S nástupem vyhlášky o projektové přípravě staveb

• předpis č. 43/1990 Sb. - vyhl. o projektové přípravě staveb, která zrušila předpis č. 5/1987 Sb
  • byla od 15. 03. 1990 zrušena povinnost
    • že projektová dokumentace stavby musí obsahovat také rozpočet
    • vyhláška pouze stanovila (viz. § 8) rozsah celkových nákladů stavby a určila, že se tyto náklady stanoví jako smluvní cena
• předpis č. 43/90 Sb. byl dne 01.07.1992 zrušen a nahrazen
• předpisem č. 262/ 1992 Sb. - zák., kterým se mění a doplňuje předpis č. 50/1976 Sb., zák. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění předpis č. 103/1990 Sb., zák., kterým se mění a doplňuje hospodářský zákoník
  • úprava, a to bez náhrady
    • od té doby
      • není povinnost
      • způsob členění rozpočtu nebo
      • rozpočtových nákladů
        • žádnou právní normou nijak řešena
  • v současnosti je věcí každého z účastníků výstavby
    • jestli si v kterékoliv fázi výstavby nechají zpracovat rozpočet nebo ne
• k 01.01. 2007 nahrazen novým předpisem č. 183/2006 Sb., zák. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)

. Rozpočet stavby zpracovávají

• odborní pracovníci
  • rozpočtáři a
  • každý účastník výstavby si může zpracování rozpočtu v požadované podrobnosti objednat, pokud o to má zájem.

používání katalogů

katalogy popisů a směrných cen lze použít zejména v následujících případech

• při sestavování rozpisu prací a dodávek jako podkladu pro nabídkovou cenu
• pro investora jako podklad pro sestavení kontrolních rozpočtů k posouzování přiměřenosti cenových nabídek dodavatelů
• pro dodavatele jako podklad, který mu umožní rychlou orientaci v průměrných nákladech při zpracování nabídkového rozpočtu

zpracování rozpisu prací a dodávek

použitím soustavy popisovníků stavebně-montážních a montážních prací a dodávek je umožněna

1. jednotná terminologie u všech účastníků stavebního trhu a tím i porovnatelnost dílčích cen jednotlivých nabídek
2. jednodušší sestavování rozpisů prací a dodávek zejména pro projektanty (připraví se vzorové rozpisy prací a dodávek, do kterých se doplní pouze výměry), a tím i porovnatelnost dílčích cen v jednotlivých nabídkách
3. jednodušší sestavení nabídkového rozpočtu pro dodavatele (dodavatel může mít přpravené vlastní ceny pro opakované stavební a montážní práce)
4. pro investora porovnání přiměřitelnosti nabídek dodavatelů s již provedenými zakázkami
5. pro všechny výše uvedené případy využití výpočetní techniky

1. propočet nákladů stavby

Je to základní a nejjednodušší propočet nákladů stavby, ukáže se v něm sice první cena, ale ta se může od reality velmi lišit. Výpočet ceny vychází nejčastěji ze zjištěných objemových ukazatelů stavby

• obestavěný prostor v m3
• zastavěné plochy v m2
• délky trasy v m
• plochy komunikací v m2
• ploch a úprav území v m2 a pod.

Pro co možno nejpřesnější odhad budoucích nákladů stavby propočet pomáhá investorovi, dodavateli a projektantům sestavit orientační schéma v době, kdy ještě není rozhodnuto o konečné podobě stavby - čili do stavebního procesu vstupuje propočet stavby ve stádiu plánování investice a tvorby prvních studií a návrhů. Sestavování propočtu je tudíž určeno pro investora, kterého zajímá předběžná cena plánované stavby, také pro vymezení investičního záměru, nebo jako propočet určený projektové dokumentaci pro územní řízení.

2. rozpočet stavby

Jde o rozpočet, který se zpracovává ve fázi předprojektové přípravy stavby (investiční záměr a územní řízení) a také slouží investorovi, aby mohl ekonomicky rozhodovat a řídit rozsah budoucí stavby s ohledem na možnosti a efektivnost jejího financování.

Tento rozpočet není podrobný a dává pouze přibližné výsledky. Rozpočet stavby je přesnějším stanovením, ale ani tady není vše zcela jasné. Předběžné rozpočty nejsou podrobné a jejich výstupem jsou pouze přibližující výsledky.

• výpočet nákladů vychází pouze ze zjištění objemových ukazatelů stavby s použitím technicko hospodářských ukazatelů (THU) resp. rozpočtových ukazatelů (ROZUK)
  • technicko-hospodářské ukazatele (rozpočtové ukazatele) jsou zpracované na základě statistického vzorku již realizovaných staveb, které jsou rozčleněny podle druhu a vybavení a je zjištěna jejich průměrná cena na objemovou jednotku. Rozpočet potom spočívá ve výpočtu objemových hodnot stavby, ve vyhledání srovnatelného objektu (podle druhu a vybavení) v THU a v pronásobení těchto čísel
  • technicko hospodářské ukazatele jsou členěny na jednotlivé stavební části (konstrukce) a z tohoto členění lze procentuálně vyjádřit podíl jedné konstrukce na celkové ceně. Z tohoto poměru se potom zjistí pravděpodobné ceny jednotlivých konstrukcí oceňované stavby
  • ceny určené THU jsou průběžně aktualizovány podle nových údajů získaných z praxe a jsou zpracovávány v různých cenových úrovních z hlediska času (např. CÚ 2015 a mezi jednotlivými cenovými úrovněmi je možné ceny přepočítávat cenovými indexy
• cenové indexy jsou koeficienty, které vyjadřují pohyb cen mezi různými cenovými úrovněmi a vydávají je distributoři směrných cen.

Rozpočty předběžné, třeba pro stavby, či dřevostavby pomáhají jednak snižovat náklady pro získaní rozpočtu při územním řízení, kdy již není nutné prokazovat podrobně vypracovaný detailní stavební rozpočet a tak postačuje rozpočet předběžný, jednak také při rozhodování o dalších investicích do dané stavby.

položkový (podrobný) rozpočet

Jde o rozpočet, který je zpravidla vyhotoven ve fázi projektové přípravy stavby a může být přílohou projektové dokumentace. Tento rozpočet vychází z

• výkazu výměr stavby a
• cen z katalogů popisů a směrných cen (dále "katalogy") stavebních a montážních prací a dodávek

výkaz výměr a katalogy jsou tedy podklady pro tvorbu podrobného položkového rozpočtu

• výkaz výměr je fyzikálním vyjádřením jednotlivých stavebních a montážních prací na projektovaném stavebním díle
• katalogy stavebních a montážníchprací mohou být buď
  • individuální (interní), to je ceníky vytvořené konkrétní osobou pro její interní potřebu, vyplývají z kalkulace této osoby, nebo
  • katalogy obecné (to je katalogy vyplývající z obvyklých cen)
  • obecné katalogy stavebních a montážních prací vydávají distributoři jako směrné (orientační) ceny, které jsou používané obecně ve stavební praxi, jde o ceny obvyklé.

Je to nejpřesnější stanovení ceny stavby

• je nejobsáhlejším vyjádřením jak se ceně co nejvíce přiblížit a
• je však také nutné říci, že položkový rozpočet také není zdarma
• před zadáním rozpočtu nebo vyžádáním rozpočtu jako nabídky pro stavbu, je dobré si se zpracovatelem
  • vyjasnit
    • co bude a
    • co nebude rozpočet obsahovat.

Položkový rozpočet stavby je jeden z nejdůležitějších dokumentů stavby

• na základě tohoto dokumentu je stavba prováděna a fakturována
• jednotlivé ceny položek rozpočtu jsou určujícími pro stanovení ceny fakturační v návaznosti na množství provedených prací
• součástí tohoto rozpočtu je i výkaz výměr
  • ten přesně udává na základě projektové dokumentace množství jednotlivých položek stavebních a montážních prací
    • znamená to, že udává
      • číselný kód položky
      • popis položky (co všechno obsahuje) a
      • výpočet množství
  • výkaz výměr je specifickou součástí
    • rozpočtu či
    • kalkulace
    • pro každou jednotlivou položku rozpočtu je specifikováno
      • přesné množství údaje z projektové dokumentace
      • tato činnost je časově poměrně náročná a rovněž závislá na kvalitě projektové dokumentace a fotodokumentaci.

Rozpočet nemusí nutně vykazovat

• každý hřebík
• každý šroubek
• každou lištu
  • neměl by se však odehrávat v širokých pojmech
  • v rozpočtech se rovněž nemusejí uvádět zařizovací předměty
    • vany
    • umývadla
    • WC mísy a další
    • obklady
    • dlažby
    • podlahové povrchy
      • koberce
      • parkety
    • svítidla
    • přepínače a zásuvky apod.
  • tyto položky se většinou ponechávají na investorovi
    • aby si vybral na trhu, jelikož nabídka je opravdu široká a ceny různé
• proto je většinou třeba zvážit, zda zařízení objektu (díla) bude
  • standardní
  • mírně nadstandardní nebo
  • zcela nadstandardní
    • v případě cen
    • obkladů
    • dlažeb a
    • podlahových povrchů je vhodné si předem stanovit mezní cenu za jeden metr čtvereční
      • což má své určité opodstatnění
        • malá místnost, bude-li vybavena standardně, může se její cena pohybovat v desítek tisíc korun
        • v nadstandardním vybavení může tatáž místnost stát stovky tisíc korun.

rozpočty slepé

Jsou soupisem prací, doplněným o výkazy výměrů.

• dokumentace pro zadání stavby obsahují slepé rozpočty jako nedílnou součást, bez níž nejsou kompletní
  • slepé rozpočty ruka v ruce s výkazem výměr vymezují
    • druh
    • jakost a také i
    • množství investorem požadovaných
      • prací
      • dodávek a
      • participovaných služeb potřebných ke zhotovení stavby díla)
  • soupis prací je soupisem
    • položek jednotlivých prováděných nebo
    • plánovaných prací
    • dodávek a
    • také služeb, potřebných k úplnému zhotovení
      • stavby (díla) nebo
      • některé z její část
  • soupis prací dále jednoznačně vymezuje
    • druh a
    • kvalitu prací skrze popisy položek
      • podkladem pro zhotovení soupisu položek jsou
        • technické specifikace stavby včetně technických a uživatelských standardů stavby a
        • standardní obecně platný třídník
  • soupis prací se zpracovává ve skladbě odpovídající projektové dokumentaci dané stavby (díla)
    • kromě soupisu prací a služeb pro kompletní stavební úpravy obsahuje
    • soupis prací
    • položky prací
    • dodávek a
    • služeb, které nejsou trvalou součástí stavby
      • jsou však nezbytné pro zahájení a dokončení stavebního díla
        • tedy všeobecné konstrukce a práce
        • rozsah položek, které nejsou trvalou součástí stavby a jsou přitom součástí soupisu prací
          • se projedná a odsouhlasí zadavatelem stavby a také projektantem.

nabídkové rozpočty

Jsou zpracovány

• uchazečem o zakázku anebo
• dodavatelem (zhotovitelem) stavby.
• podkladem pro nabídkové rozpočty jsou
  • slepé rozpočty
  • projektová dokumentace a
  • případné dodací podmínky, uvedené v Obchodních podmínkách
    • všechny podklady směrují k stanovení celkové ceny díla
• zpracovaná nabídka s nabídkovým rozpočtem v tomhle případě musí být úplná a korektní
  • v případě zvýšeného zájmu je možné provézt
    • průzkum trhu a
    • zpracování vyhodnocení jednotlivých nabídkových rozpočtů příslušných stavebních firem
      • to ovšem obnáší
        • rozmnožení projektové dokumentace
        • vypracování slepého rozpočtu a
        • jejich rozeslání stavebním firmám
        • poté jejich vyhodnocování a závěrečná správa, která jnapoví při výběru té z firem, jenž zadaným požadavkům vyhoví za nejrozumnější cenu
          • tvorba cen je u každé firmy jiná a má jinou výstupní podobu
          • proto se doporučuje vytvořit rozpočet stavby
            • rozpočtářem a
            • tento bez cen předložit každé firmě k ocenění, čímž takto získáme
              • několik rozpočtů stejných a
              • můžeme porovnávat položku po položce
      • něco k porovnání cen
        • praxe říká, že ze hry se vyřazují nabídky nejvyšší a nejnižší
          • nejnižší nabídka je ve většině případů podbízivá a po podepsání smlouvy a zahájení stavby začne tlak na její zvýšení
          • nejvyšší nabídka většinou skrývá nadměrný zisk a přesto může firma v průběhu stavby tlačit na její zvýšení
          • je třeba počítat s tím, že v průběhu se cena i u dobře připravené stavby může změnit o 3 % směrem vzhůru, u špatně připravené až o 15 procent.

Po vypracování, vypoložkování a propočítání celkové ceny díla

• je podkladem ustanovení Smlouvy o dílo.
• celková cena díla je tudíž suma
  • zahrnující cenu z nabídkového rozpočtu
  • doplněnou o požadované položky a
  • úpravy ve smyslu smluvních Obchodních podmínek, a
  • to včetně DPH
• celková cena díla tedy představuje finální krok, jenž nás dělí od zahájení stavebních prací na stavebním díle
  • nepodepsat smlouvu na stavbu a řídit se možností, že i ústní smlouva je smlouva nevěstí nic dobrého
  • každá smlouva má své
    • zákonitosti a
    • úskalí, které objevit je velmi nesnadné
      • stačí totiž, aby se do smlouvy vloudila jen jedna chyba a pak se už mohou dít věci mimo naše chápání.

třídění položek rozpočtu

Popisovníky nejsou ceníky stavebních prací

• obsahují pouze třídicí kód položky
• text popisu položky s poznámkami upřesňujícími rozsah zahrnutých prací
• obecně materiály
• technologické podmínky pro použití položky a
• měrné jednotky.

Třídění položek stavebních montážních prací se může provést podle těchto obecných zásad :

1.a - práce zhotovovací

• vytvářející či
• tvarující přímo předmět díla a
  • jsou trvalou součástí stavebního díla, jako např. beton, výztuž, cihly, malta, mazaniny, potěry, nátěry atd.

1.b - práce pomocné

• netvořící trvalou část předmětného díla
  • pomáhají neodlučitelně provedení zhotovovacích prací stavebního díla, jako je.např. bednění, lešení, pažení skruže apod.

2. - všeobecné položky a prelimináře [ujednání} (VPP)

• nejsou trvalou součástí stavebného díla
  • umožňují však realizaci zhotovovacích prací
    • jedná se hlavně o individuální náklady na umístění stavby a o smluvní podmínky stavby

výkaz výměr, soupis prací

I. výkaz výměr a soupis prací dle dokumentace pro studii stavby (STS)

nebo pro investiční záměr (developerské rozhodování) je nejjednodušší formou výkazu výměr

• informací, se kterými rozpočtář pracuje, nebývá mnoho
• soupis prací se zpravidla omezuje na
  • popis objektů a
  • výměrou jenž bývají
    • objemové
    • plošné nebo
    • délkové míry.
• výkaz výměr je většinou odečítán z
  • jednoduché dokumentace nebo
  • vychází z předpokladů

Použije-li se jako měrná jednotka obestavěný prostor, pak se výpočet výměry řídí zpravidla

• ČSN 73 4055 Výpočet obestavěného prostoru pozemních stavebních objektů.

Obestavěný prostor pozemního stavebního objektu se počítá jako

• součet základního obestavěného prostoru
• dílčích obestavěných prostorů doplňujících stavebních částí a
• samostatně vypočítaného objemu základových konstrukcí.

Norma stanoví, že pro stavby pozemního stavitelství se základní obestavěný prostor vypočítá jako

• součet obestavěných prostorů jednotlivých stavebně odlišných částí stavebního objektu tj.
  • součet obestavěného prostoru spodní stavby
  • vrchní stavby a
  • zastřešení
    • obestavěný prostor doplňující stavební části mají normou vymezený způsob výpočtu, jedná se zejména o
      • terasy a balkóny
      • přístřešky
      • světlíky a střešní nástavby
      • kryté podjezdy a loubí
      • předložené schody
      • rampy
      • kanály apod.

a. obestavěný prostor

např. : stavební objekt s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou

p o p i s                                                  m.j.           obestavený prostor
1. základy
25,00 * 20,000 * (0,25+0,45)           m3 OP              3  50,00
2. podzemní část objektu
25,00 * 20,00 * 2,70                         m3 OP              1 350,00
3. nadzemní část objektu
25,00 * 20,00 * (3,00 + 3,00)           m3 OP             3 000,00
4. zastřešení
25,00 * 2,000 * 0,40                         m3 OP                200,00
5. balkóny
3,00 * 1,20 * 1,00 * 12                         m3 OP                 43,20
obestavěn prostor celkem              m3 OP            4 943,20

b. kromě výpočtu výměr na obestavěný prostor lze využít i výměr

• m2 ZPP m2 zastavěné plochy podlaží
• m2 UP m2 užitkové plochy
• m2 PP m2 prodejní plochy
• m potrubí
• m elektrického vedení
• ks stožáru veřejného osvětlení
• m2 komunikací
• m2 ploch a úprav území

c. soupis prací a výkaz výměr hrubých konstrukčních prvků

Informací pro sestavení soupisu prací má rozpočtář k dispozici již více, než pro soupis prací v propočtu

• sestavení soupisu prací lze již sestavit
  • formou položek hrubých konstrukčních prvků
  • ve výkazu výměr jsou použity měrné jednotky, adekvátní použitým položkám
  • měrné jednotky jsou zpravidla odlišné od měrných jednotek
    • používaných v soupisech prací podle
      • projektu pro stavební povolení nebo
      • vyšších stupňů projektové dokumentace
  • pro sestavení soupisu prací pro propočet formou hrubých konstrukčních prvků (HKP) je vhodné
    • nejdříve sestavit soupis prací a
    • následně vypočítat výkazy výměr
    • v soupisu prací musí být popsány
      • prvky, které nejsou v projektové dokumentaci přímo uvedeny
        • jsou však součástí stavby zcela jistě
          • budou a mají vliv na cenu
          • jde především o
            • kompletační prvky
            • prvky nosné konstrukce (přerušení tepelných mostů, tronzole ...)
            • akustická opatření a tepelné izolace
            • protipožární opatření apod.

Příklad soupisu prací a výkazy výměr hrubých konstrukčních prvků:

p o p i s                                                                                       m.j.   výměraj.     cenacelkem

soupis prací (hrubé konstrukční prvky)

1. obvodové zdi žb (zateplení) vč. odpočtu otv, vni omítek a maleb  m2

2. stropy žb vč. bednění a výztuže (150 kg/m3) nad 1. NP                  m2

3. schodiště 2-ramenné vč. nášlapných vrstev                                   kpl

4. podkladní vrstvy podlah s tepelnou izolací 1. NP                            m2

5. nášlapné vrstvy podlah 1. NP                                                           m2

6. okna dřevěná s izolačním 2-sklem 1. NP                                         m2

7. vstupní dveře vč. zárubní a kování                                                   kus

8. dveře vnitřní 1-kř vč. obložkových zárubní a kování                        kus

9. z.t.i. (výměta = počet zařizovacích předmětů, apod)                        kus

10. elektroinstalace - silnoproud (ZPP)                                                  m2

atd.    

II. soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace ke stavebnímu povolení (DSP)

Pro sestavení soupisu prací a pro výpočet výkazů výměr má rozpočtář k dispozici již dostatek informací, aby mohl sestavit položkový rozpočet

• přesto v této úrovni projektu musí některé práce počítat
  • jako hrubé konstrukční prvky
  • jako agregované položky
    • za podmínkou, že práce budou dostatečně přesně popsány
    • komplety lze využít výjimečně a v zcela nezbytných případech
      • do soupisu prací a jeho výměr se musí zahrnout též práce, které
        • nejsou v projektové dokumentaci přímo uvedeny, ale jsou součástí stavby
        • výskyt těchto prací a jejich výměry je třeba konzultovat s projektantem a investorem
  • soupis prací a
  • množství výměr
    • má v této fázi klíčový význam pro investora
    • je to pro něj poslední možnost před výběrem zhotovitele (dodavatele) korigovat především množství a standard vybavení stavby
    • soupis prací a výkaz výměr by měl dodržovat rozdělení kompletačních prací na
      • dodávku a
      • montáž.

Součástí soupisu prací a výkazu výměr musí být též tzv. všeobecné položky a prelimináře, které nejsou trvalou součástí stavby ale podmiňují realizaci díla.

• jedná se především o náklady
  • na umístění stavby a
  • budoucí smluvní podmínky stavby.

Příklad detailu v soupisu prací s výkazem výměr :

popis                                    m.j.   výmera      j.cena             celkem
dveře vni 1-kř plné dýhované 70 x 197             kus    5
dveře vni 1-kř plné dýhované 80 x 197             kus    3
dveře vni 1-kř 2/3 sklo dýhované 80 x 197        kus    2
zárubeň 70 x 197 obložková pro dveře 1-kř      kus    5
zárubeň 80 x 197 obložková pro dveře 1-kř      kus    5       
mtž zárubně obložkové a dveří vč kování         kus  10     

III. soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace pro výběr dodavatele

Výkazy výměr a soupisy prací v této úrovni jsou rozhodující pro průběh realizace stavby

• na základě výkazu výměr investor
  • vybírá zhotovitele (dodavatele) stavby a
  • soupis prací s výkazem výměr zpravidla provází stavbu až do jejího závěru
    • na výměry uvedené v soupisu prací se většinou odvolává
      • dodavatel i
      • investor v případě sporů o
        • výměry nebo
        • prováděné práce
  • projektant argumentuje
    • soupisem prací a
    • výkazem výměr
      • v případě nejasností v projektové dokumentaci
• přestože je pro realizaci stavby rozhodující dokumentace stavby ve svém celku
  • výkaz výměr je klíčovým dokumentem, na který poukazují všichni účastníci realizace stavby
    • soupis prací je třeba sestavit
      • zodpovědně
      • jednoznačně a
      • vyčerpávajícím způsobem
    • výměry je třeba spočítat co možná nejpřesněj
      • jsou posléze podkladem pro fakturaci provedených prací
      • rozpočtář musí během zpracování výkazu výměr
        • projevit značnou dávku představivosti, aby stavbu řádně popsal.

Výkazy výměr se mnohdy sestavují na základě nepříliš propracované projektové dokumentace

• např. na základě jen mírně upravené dokumentace pro stavební povolení.
• v projektové etapě dokumentace pro zadání stavby musí rozpočtář zvolit
  • strukturu soupisu prací s výkazem výměr stavebních prací
    • aby odpovídala projektové dokumentaci a
    • charakteru stavebního díla.

IV. soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace pro provedení stavby (DPS)

Výkazy výměr a soupisy prací v této úrovni projektové dokumentace mohou též sloužit pro výběr zhotovitele (dodavatele) stavby

• je dokonce vhodnější vybírat dodavatele
  • podle výkazu výměr a soupisu prací, který je zpracován na základě dokumentace pro provedení stavby
  • důvodem je
    • minimalizace chyb
      • jak ve výkazu výměr/
      • tak i ve struktuře položek zhotovovaných prací
        • které se na stavbě musí realizovat
      • jedná se především o ty práce, které méně zkušený rozpočtář v projektové dokumentace pro výběr dodavatele nedokáže vyčíst
      • tak je možné předejít mnoha nedorozuměním, které vyplývají
        • z nedostatečně specifikovaných prací v úrovni dokumentace pro výběr dodavatele
        • je možné předejít
          • nežádoucím dodatkům, vyplývajícím z nedostatečných podkladů a
          • zvýšení dohodnuté ceny.

V případě, že byl vybrán dodavatel na základě dokumentace pro výběr dodavatele

• sestavuje vybraný dodavatel
  • svůj výkaz výměr a
  • svůj soupis prací a dodávek pro potřeby přípravy a řízení stavby
  • na základě detailních výkazů výměr pak může zpracovat
    • detailní harmonogram
      • podle něj pak může v potřebné době zajisti zásobování stavby
        • materiálem
        • plánovat nasazení lidí a
        • strojů.

Výkaz výměr přesně udává na základě projektové dokumentace

• množství jednotlivých položek stavebních prací
  • tzn. že udává číselné kódy položky
  • popis položky ( co všechno obsahuje ) a
  • výpočet množství.

Z výše uvedeného vyplývá, že žádná stavba by neměla být oceňována bez kvalifikovaného zpracování výkazu výměr.

• při zadávání staveb je třeba dbát na to, aby byly přesně specifikovány výkony a jejich množství.

Pokud se spokojíme s nabídkou, která

• nespecifikuje
  • množství a
  • přesný obsah prováděných prací
    • jako zadavatel či investor máme velikou šanci na to, že nám dodavatel bude fakturovat vícepráce.

V případě že realizujeme

• stavbu většího rozsahu a
• máme uzavřenou smlouvu s dodavatelem stavebních prací na fakturaci
• poskytuje se i servis tzv. odpočtu provedených prací
• to znamená, že platíme pouze za již dodané stavební práce

služba