smlouvy

motto :

Pacta sunt servanda

smlouvy mají být dodržovány

smlouva o dílo dle občanského zákoníku

Sem vložte podnadpis

Smlouva o dílo je upravena v ust. § 2586 - § 2635 předpisu č. 89/2012 Sb. - zák. občanský zákoník v úplném znění

• tato úprava se použije jak na smlouvy
  • mezi podnikateli, tak na smlouvy uzavírané
  • mezi nepodnikateli.

uzavření smlouvy o dílo

Smlouva o dílo se uzavírá v situaci, kdy se

• zhotovitel zavazuje provést
  • na svůj náklad a
  • nebezpečí pro objednatele dílo a
• objednatel se zavazuje
  • dílo převzít a
  • zaplatit za něj cenu.

Dílem se přitom rozumí

• zhotovení určité věci (nespadá-li pod kupní smlouvu)
• údržba, oprava nebo úprava věci,
• nebo činnost s jiným výsledkem (např. dílo s nehmotným výsledkem, jakým je vytvoření počítačového programu nebo databáze).

Dílem se rozumí vždy

• zhotovení
• údržba
• oprava nebo
• úprava
  • stavby nebo
    • její části.

rozdíl mezi kupní smlouvou a smlouvou o dílo

V praxi často dochází k záměně těchto dvou smluv, přestože se navzájem liší, a to především tím, že

• smlouva o dílo by měla spočívat převážně ve výkonu určité činnosti
• dalším způsobem, jak od smlouvy o dílo odlišit kupní smlouvu je otázka, kdo
  • poskytuje
    • převážnou část materiálu či
    • jiných věcí potřebných k zhotovení objednané věci.
    • pokud převážnou část materiálu poskytuje objednatel, bude
      • se jednat o smlouvu o dílo
      • naproti tomu v případě, kdy si převážnou část materiálu zabezpečuje ten, kdo smluvenou věc vyrábí
        • bude se jednat o kupní smlouvu.

Např.:

pokud si u švadleny objednáme ušití šatů, k nimž jí poskytneme látku

• bude se jednat o smlouvu o dílo

naproti tomu pokud si švadlena sama shání látky, z nichž šije šaty, které následně prodává

• bude se jednat zpravidla o kupní smlouvu.

uzavírání smlouvy o dílo

• předsmluvní odpovědnost

pokud jedna ze stran v rámci procesu uzavírání smlouvy předsmluvní jednání bezdůvodně ukončí, ačkoliv se uzavření smlouvy jevilo již jako vysoce pravděpodobné, odpovídá tím za škodu vzniklou druhé smluvní straně, výše škody by se pak vyčíslovala dle ztráty z neuzavřené smlouvy v obdobných případech. Poškozenému je přiznávána náhrada nákladů, občanský zákoník ovšem připouští i náhradu ušlého zisku.

• forma smlouvy

ačkoli smlouva o dílo v zásadě nemusí být písemná, je rozhodně lepší sepsat ji kvůli možným sporům o tom, co bylo dohodnuto.

• stanovení ceny podle rozpočtu

je potřeba dát si pozor na ustanovení (zejména pokud jsou obsaženy v obchodních podmínkách zhotovitele) týkající se stanovení ceny v případě rozpočtu, jestli neobsahují například výhradu neúplnosti či nezávaznosti, které by zhotoviteli umožňovali zvýšit cenu až do výše 10 %.

• včasné oznámení vad

v případě jakýchkoliv vad díla je potřebné, aby je objednatel oznámil v zákonem stanovených lhůtách zhotoviteli, jinak je zhotovitel nemusí uznat. U zjevných vad je nutné oznámit je při předání, u ostatních vad bez zbytečného odkladu poté, co se objednatel o jejich existenci dozví, nebo měl dozvědět, nejpozději je však potřeba vady oznámit do dvou let a u staveb do pěti let od předání díla.

podpis smlouvy o dílo podle občanského zákoníku

Vedle kupní smlouvy je smlouva o dílo jedním z nejčastějších dvoustranných závazkových smluvních vztahů

• rozdílnost smlouvy o dílo od kupní smlouvy lze spatřovat
  • v tom, že v době uzavírání smlouvy o dílo, předmět plnění obvykle neexistuje
  • současně je nutné smlouvu o dílo odlišit od pracovněprávního vztahu, kdy
    • předmětem tohoto vztahu je výkon pracovní činnosti, kdežto
    • předmětem smlouvy o dílo je výsledek pracovní činnosti
    • smlouvou o dílo se objednateli
      • zavazuje ten, komu bylo dílo zadáno (zhotovitel díla)
        • že jej za sjednanou cenu provede na svůj náklad a nebezpečí a
      • objednatel se zavazuje
        • dílo převzít a zaplatit cenu
    • zhotovitel provede dílo
• osobně,
• anebo je nechá provést pod svým osobním vedením.

To ovšem neplatí

• není-li provedení díla vázáno na osobní vlastnosti zhotovitele nebo
• není-li to vzhledem k povaze díla zapotřebí
  • zhotovitel provede dílo s potřebnou péčí v
    • ujednaném čase a
    • obstará vše, co je k provedení díla potřeba
      • není-li doba plnění ujednána, provede zhotovitel dílo v době přiměřené jeho povaze, přičemž se má za to, že je čas plnění ujednán ve prospěch zhotovitele.

určení ceny díla

Sem vložte podnadpis

možné navýšení ceny díla

Občanský zákoník umožňuje uzavřít smlouvu i

• bez určení ceny díla
  • nicméně takový úmysl cenu díla neurčit musí výslovně vyplývat z projevů vůle smluvních stran
  • v tomto případě platí za ujednanou cenu
    • cena placená za totéž nebo
    • srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy a
    • za obdobných smluvních podmínek.

Jinak lze cenu díla určit

• buďto stanovením pevné částky nebo
• lze ve smlouvě dohodnut alespoň způsob určení ceny
• občanský zákoník rovněž počítá s cenou za dílo
  • stanovenou odhadem
    • zde je však třeba dát pozor na zvyšování takto určené ceny.
      • pokud má dojít k podstatnému překročení ceny
        • musí zhotovitel oznámit objednateli její zvýšení bez zbytečného odkladu poté, co potřebu zvýšení zjistil, nebo zjistit mohl a měl
        • jinak nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně.
  • pokud objednatel se zvýšením nesouhlasí
    • může od smlouvy odstoupit
      • a to opět bez zbytečného odkladu
        • pokud má z částečného díla prospěch
          • je povinen zaplatit poměrnou část ceny zhotoviteli
          • neodstoupí-li, platí, že se zvýšením ceny souhlasí.

cena podle rozpočtu

Sjednat si cenu je dále možno i podle rozpočtu

• občanský zákoník přitom rozlišuje několik druhů rozpočtů
  • co do jejich úplnosti a
  • závaznosti:

• rozpočet, jehož úplnost byla zhotovitelem zaručena

1. v takovém případě nemůže žádná strana žádat o

• změnu ceny
  • proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo
  • jiné náklady,
    • než bylo předpokládáno
  • v případě mimořádné nepředvídatelné okolnosti ztěžující dokončení díla
    • může soud podle svého uvážení rozhodnout
      • o spravedlivém zvýšení ceny za dílo anebo
      • o zrušení smlouvy a
      • o tom, jak se strany vypořádají,
      • totéž platí, pokud byla cena sjednána jako pevná.

• rozpočet s výhradou neúplnosti

1. uplatňuje se v případech, kdy zhotovitel i při vynaložení náležité péče

• není schopen s jistotou určit
  • kolik materiálu či
  • práce k provedení díla bude potřeba.

1. pokud byla cenu sjednaná podle rozpočtu

• daného s výhradou, že se nezaručuje jeho úplnost
  • může zhotovitel požadovat zvýšení ceny
    • objeví-li se potřeba provedení činností do rozpočtů nezahrnutých
      • pokud tyto práce nebylo možné při uzavření smlouvy předvídat
  • pokud zvýšení ceny přesahuje 10 % ceny původní a
  • objednatel nesouhlasí
    • může od smlouvy odstoupit, přičemž je povinen
      • zaplatit poměrnou část ceny odpovídající rozsahu částečného provedení díla dle rozpočtu
      • pokud zvýšení nedosahuje 10 % ceny původní a
      • objednatel nesouhlasí
        • určí zvýšení ceny na návrh zhotovitele soud.

• rozpočet s výhradou nezávaznosti

1. uplatňuje se zejména v případech, kdy

• konečnou cenu nelze s dostatečnou jistotou určit vzhledem k přílišné fluktuaci cenové hladiny materiálu.

1. v případě určení ceny podle tohoto typu rozpočtu může

• zhotovitel požadovat zvýšení ceny o částku
  • o níž se účelně vynaložené náklady zahrnuté do rozpočtu nevyhnutelně zvýšily.
  • stejně jako u rozpočtu s výhradou neúplnosti
    • určí v případě nesouhlasu objednatele o zvýšení ceny soud na návrh zhotovitele
    • obdobné je řešení situace, když
      • zvýšení ceny oproti rozpočtu přesáhne 10 %, kdy má objednatel právo od smlouvy odstoupit
        • opět je povinen zaplatit poměrnou část ceny již provedeného díla podle rozpočtu)

• právo na zaplacení ceny díla vzniká až provedením díla

1. je-li dílo přejímáno po částech

• vzniká právo na zaplacení ceny za každou část při jejím provedení
  • pokud ovšem je předmětem
    • dílo většího rozsahu
      • se značnými náklady a
      • nebyla sjednána záloha
        • je zhotovitel oprávněn požadovat část ceny díla předem podle vynaložených nákladů.

vady

Sem vložte podnadpis

vady díla

Podle občanského zákoníku je dílo provedeno

• pokud je dokončeno a předáno
  • dokončeným dílem je přitom takové dílo
    • u něhož zhotovitel objednateli předvedl
      • že funguje a
      • je připraveno sloužit svému účelu
      • pokud k předvedení způsobilosti díla byly sjednány zkoušky
        • musí se jich účastnit
          • objednatel nebo
          • nestranná a hodnověrná osoba
            • v případě, že dílo jakýmkoliv způsobem neodpovídá smlouvě
              • má vady a mohou být
                • zjevné a
                • skryté.

• navzdory zjevným vadám má objednatel
  • povinnost dokončené dílo převzít, může nicméně učinit převzetí s výhradou
  • výhrady týkající se zjevných vad díla
    • objednatel musí uvést již při předání díla
      • pokud tak neučiní, může zhotovitel namítat, že právo nebylo uplatněné včas
• skryté vady má objednatel
  • povinnost oznámit zhotoviteli díla
    • bez zbytečného odkladu poté
      • kdy je zjistil nebo při náležité pozornosti zjistit měl, nejpozději však do dvou let od předání díla
      • v případě, že tak neučiní, může zhotovitel namítnout, že právo z vadného plnění bylo uplatněno opožděně a soud objednateli právo z vadného plnění nepřizná.

Zhotovitel odpovídá zásadně

• jen za vady, které jsou na díle v době převzetí objednatelem
• na práva z vadného plnění, které objednateli vznikají
  • se použijí obdobně ustanovení o kupní smlouvě, na níž občanský zákoník odkazuje.

Jednotlivá práva z vadného plnění se přitom dělí v závislosti od toho,

1. zda zhotovitel porušil smlouvu nepodstatným způsobem

• v takovém případě lze uplatnit nárok na
  • opravu díla či
  • slevu) nebo

1. podstatným způsobem smlouvy

• tehdy se nabízí vícero možných řešení
  • provedení náhradního díla
  • oprava díla
  • poskytnutí slevy a
  • dokonce i odstoupení od smlouvy

stavba je vždy dílo

Občanský zákoník obsahuje zvláštní úpravu pro zhotovování staveb

• zde existuje speciální úprava pro převzetí stavby
  • objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady
    • které samy o sobě an
    • ve spojení s jinými
      • nebrání užívání stavby
        • funkčně nebo
        • esteticky
        • ani její užívání podstatným způsobem neomezují
        • není tedy možné odmítnout převzít stavební dílo pro existenci drobných vad.

• co se týče skrytých vad stavby
  • je objednatel povinen oznámit bez zbytečného odkladu poté, co je mohl při dostatečné péči zjistit
    • nejpozději však do pěti let od převzetí stavby
    • pokud tak neučiní, může zhotovitel namítat, že právo nebylo uplatněno včas.
• v případě staveb
  • občanský zákoník dále podrobně upravuje právo objednatele na kontrolu stavby a
  • dále společnou odpovědnost
    • zhotovitele a poddodavatele zhotovitele
    • dodavatele stavební dokumentace nebo
    • stavebního dozoru
      • pokud vady stavby jsou způsobeny rovněž v důsledku chyb v jejich činnosti

nabytí vlastnického práva k předmětu díla

nabytí vlastnického práva k předmětu díla podle

• předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník

základní kritérium pro určení okamžiku nabytí vlastnického práva k předmětu díla používá rozlišení, zda je předmětem díla

• věc určená jednotlivě nebo
• věc určená podle druhu, avšak s tím, že také zohledňuje, u koho je předmět díla zhotovován.

podle ust. § 2599 odst. 1, předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník

• , "Je-li předmětem díla věc určená jednotlivě, nabývá k ní vlastnické právo objednatel.
  • to neplatí v případě, že zhotovitel zpracoval věc objednatele na jiném místě než u objednatele či na jeho pozemku nebo na pozemku, který objednatel opatřil, nebo že je hodnota díla stejná nebo vyšší než hodnota objednatelovy zpracované věci; tehdy nabývá vlastnické právo k předmětu díla zhotovitel."

podle ust. § 2599 odst. 2, předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník

• pak stanoví, že "Je-li předmětem díla věc určená podle druhu, nabývá k ní vlastnické právo zhotovitel.
  • to neplatí v případě, že zhotovitel zhotovil věc u objednatele, na jeho pozemku nebo na pozemku, který objednatel opatřil; tehdy nabývá vlastnické právo objednatel."

předpis v této souvislosti shrnuje, že objednatel je obecně vlastníkem každé zhotovované věci

• ať už jednotlivě či
• druhově určené,

kterou zhotovitel zpracovává u objednatele

• na jeho pozemku či
• na pozemku jím opatřeném,

s výjimkou případu individuálně určené věci, pro niž platí, že hodnota díla je stejná nebo vyšší než hodnota objednatelovy zpracovávané věci;

• v takovém případě je vlastníkem věci zhotovitel, i když je zhotovována u objednatele, na jeho pozemku nebo na pozemku, který zhotovitel opatřil.

Vedle toho se zhotovitel stává vlastníkem každé zhotovované věci (ať už určené jednotlivě nebo druhově), jestliže ji zhotovil na jiném místě než u objednatele, jinde než na jeho pozemku či na pozemku, který objednatel opatřil.

Bez ohledu na uvedené se vlastníkem předmětu díla, ke kterému měl až do jeho předání vlastnické právo zhotovitel, stane objednatel v okamžiku jeho převzetí, k tomuto okamžiku pak na objednatele přejde také nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve (například na základě smlouvy)

• vlastnické právo ke zhotovované stavbě

je otázkou, jaká pravidla se použijí na určení vlastnického práva ke zhotovované stavbě

• podle předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník, se pro stanovení okamžiku nabytí vlastnického práva ke zhotovované stavbě uplatní stejná pravidla, která jsou stanovena v ust. § 2599, předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník.
  • pak by s poukazem na ust. § 2599, předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník,
    • pro stavby jako individuálně určené věci platilo,
      • že je-li věc zhotovována
        • na pozemku objednatele nebo
        • na pozemku, který opatřil objednatel,
          • bude vlastníkem věci od počátku objednatel, není-li hodnota předmětu díla stejná nebo vyšší než hodnota objednatelovy zpracovávané věci
      • je-li však věc zhotovována jinde, např. na pozemku zhotovitele nebo jiného developera,
        • byl by vlastníkem věci zhotovitel a nesl tak i nebezpečí škody na zhotovované věci.

zde je třeba upozornit naí zásadu povrch ustupuje půdě), kterou předpis č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník zavedl a podle které platí,

• že stavby zřízené na pozemku jsou jeho součástí
  • ust. § 1084 odst. 1 předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník, pak v této souvislosti stanoví,
    • že stavba zřízená na cizím pozemku připadá vlastníkovi pozemku
    • vlastník pozemku je v takovém případě povinen nahradit osobě, která zřídila na cizím pozemku stavbu v dobré víře, účelně vynaložené náklady.

při respektování této zásady bude tedy vlastníkem zhotovované stavby vždy vlastník pozemku

• předpis č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník, nepřipouští rozdílný vlastnický režim k pozemku a stavbě na něm zřízené,
  • a to bez ohledu na to, zda byla stavba zhotovitelem zhotovena
    • na pozemku určeném objednatelem nebo
    • na pozemku jiném
    • či bez ohledu na to, zda hodnota zhotovovaného díla (stavby) je vyšší než hodnota zpracovávané věci objednatele.

ještě jednou, nebezpečí škody na zhotovované věci, která je stavbou, je ošetrřena předpisem č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník zvláštní úpravou

• ust. § 2624 předpis č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník, v této souvislosti stanoví,
  • že zhotovuje-li se objednateli stavba na objednávku,
    • nese zhotovitel
      • nebezpečí škody nebo
      • zničení stavby až do jejího předání
        • ledaže by ke škodě došlo i jinak
  • toto ustanovení je však dispozitivní a strany si mohou otázku přechodu nebezpečí škody na stavbě upravit odchylně.
• shrnutí

je třeba mít na paměti, že nabytí vlastnického práva k předmětu díla není v předpisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník, v právní úpravě zcela jednoznačné

• ust. § 2599 předisu č. 89/2012 Sb., zák. občanský zákoník, bez zřejmého důvodu vytváří odchylný vlastnický režim k individuálně určenému dílu
  • které zhotovitel zhotovuje na jiném místě než u objednatele z materiálu dodaného objednatelem
  • oproti situaci, kdy zhotovitel toto dílo zhotovuje z materiálu vlastního
• toto ustanovení je však dispozitivní a strany si mohou otázku nabytí vlastnického práva ke zhotovované věci upravit odchylně, přičemž s ohledem na ne příliš šťastnou úpravu lze tento postup jen doporučit.

co se týče nabytí vlastnického práva ke stavbě, je potřeba si uvědomit,

• že zhotovovaná stavba se stane vždy součástí pozemku (případně práva stavby), na němž je zhotovena, a
• vlastnické právo k ní tudíž nabude mít také vlastník tohoto pozemku (resp. práva stavby)
  • této skutečnosti by pak měly strany smlouvy o dílo přizpůsobit také okamžik přechodu nebezpečí škody na zhotovované stavbě.